Polska jest jednym z liderów w branży magazynowej w Europie – zajmuje trzecie miejsce na podium, podkreślają autorzy najnowszego raportu Savills. Z powierzchni przemysłowo-logistycznych zlokalizowanych w kraju nad Wisłą chętnie korzystają nie tylko lokalne firmy, ale i zagraniczni producenci.
Z artykułu dowiesz się:
- Jaka jest łączna powierzchnia przestrzeni magazynowej w Polsce?
- Z jakiego powodu magazyny w Polsce cieszą się popularnością wśród zagranicznych przedsiębiorców?
Drugi kwartał 2024 r. okazał się bardzo zyskowny dla branży wynajmu i sprzedaży powierzchni magazynowej i przemysłowej. Popyt na tego typu usługi był o 18 proc. wyższy niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Zainteresowanie polskimi obiektami wzrosło wśród najemców międzynarodowych, którzy doceniają atrakcyjne umiejscowienie budynków (w zależności od potrzeb – w pobliżu granic lub w centrum kraju) i konkurencyjne ceny wynajmu.
Powierzchnia przemysłowa zwiększa się
Polska branża magazynowa rozwija się, co pokazują dane zaprezentowane w raporcie „Warehouse and Industrial Market in Poland”. W pierwszej połowie 2024 r. oddano do użytku ok. 1,64 mln mkw nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej. Największe ukończone projekty to:
- Gdańsk Port (ponad 119 tys. mkw),
- Park Wrocław Logistics South Hub (90 tys. mkw),
- GLP Wrocław V Logistics Centre (ponad 86 tys. mkw).
Obecnie łączna powierzchnia magazynowa i przemysłowa w Polsce wynosi ponad 33 mln mkw. 20 proc. tego obszaru znajduje się w Warszawie, kolejne główne ośrodki to Górny Śląsk, Polska Centralna, Wrocław i Poznań.
Polskie obiekty są wynajmowane nie tylko przez krajowych przedsiębiorców, ale i zagranicznych kontrahentów, którzy doceniają dogodne lokalizacje i korzystne ceny, podkreślają autorzy raportu. Wzrost zainteresowania magazynami sprawił, że w pierwszym półroczu 2024 r. Polska posiadała 12 proc. udziału w popycie europejskim, co dało jej trzecie miejsce, tuż po Holandii (18 proc.) i Niemczech (16 proc.).
Magazyny a ESG
Choć w kwestii popytu obserwuje się trend wzrostowy, to sytuacja kształtuje się inaczej jeśli chodzi o podaż. W pierwszej połowie 2024 r. była ona o 37 proc. niższa niż w analogicznym okresie 2023 r. Ponadto spadła też, o 33 proc., wartość inwestycji, czego powodem są m.in. wysokie koszty finansowania. Jednak eksperci cytowani w raporcie Savills przewidują, że rozwój nowych sektorów działalności związanych z zapotrzebowaniem na zieloną energię, nową technologię i sztuczną inteligencję przyniesie ożywienie w branży magazynowej.
Dynamiczny rozwój niektórych gałęzi gospodarki może sprawić, że zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty przemysłowe będzie rosło. Branża logistyczna, której magazyny są elementem, są kluczowe dla zachowania zrównoważonego łańcucha dostaw. W kontekście ESG mają one znaczenie m.in. w zakresie efektywności energetycznej budynku oraz minimalizacji emisji śladu węglowego.
Cały raport jest dostępny pod linkiem: Warehouse and Industrial Market in Poland
