Budynki biurowe mają wyższe zapotrzebowanie na energię elektryczną niż mieszkalne. Wynajmujący lokale w biurowcach, ich właściciele oraz zarządcy stosują rozwiązania, które pozwalają zwiększyć ich efektywność energetyczną. Jest to możliwe m.in. dzięki systemom do zarządzania budynkiem (czyli BMS), ale także inteligentnemu oświetleniu czy zaawansowanym systemom izolacji termicznej.
Z artykułu dowiesz się:
- Czym jest efektywność energetyczna w kontekście budynków biurowych?
- Jakie technologie zwiększające efektywność energetyczną są wykorzystywane w biurowcach?
- Czym są i jak działają systemy BMS?
Mimo że świadomość społeczna na temat zrównoważonego rozwoju rośnie, to niektóre jej aspekty wciąż stanowią wyzwanie. Jest tak na przykład w przypadku efektywności energetycznej. W kontekście budynków biurowych oznacza ona zdolność do maksymalnego ograniczenia zużycia energii bez obniżania komfortu użytkowników. W praktyce polega na wdrażaniu rozwiązań technologicznych, które pozwalają lepiej zarządzać zasobami i redukować straty energii.
Technologia pozwala na więcej
Koszty zużycia energii w budynkach biurowych wynoszą 60 proc. całkowitych wydatków operacyjnych budynku, wynika z badań Narodowej Agencji Poszanowania Energii. Dane te potwierdza Raport Operating Costs of Office Buildings. Co ważne, zawarte w nim statystyki wskazują, że w budynkach posiadających certyfikaty LEED czy BREEAM, które oceniają obiekty pod kątem ich ekologiczności, efektywności energetycznej oraz zrównoważonego projektowania i eksploatacji, wydatki na energię są o 20 proc. niższe niż w budynkach bez certyfikatu.
Zwiększanie efektywności energetycznej w biurowcach wspomagają nowoczesne technologie, które pomagają nie tylko kontrolować zużycie energii, ale też kompleksowo zarządzać budynkami. Właściciele i zarządcy nieruchomości inwestują w rozwiązania znane jako BMS (ang. Building Management System), czyli zaawansowane systemy zarządzania obiektami. W kompleksach biurowych BMS poprawia funkcjonalność i przyczynia się do zwiększenia efektywności operacyjnej.
BMS wspiera zarządzanie przestrzenią biurową w zależności od liczby osób znajdujących się w pomieszczeniu. Takie działanie podnosi poziom bezpieczeństwa pracowników i optymalizuje wykorzystanie przestrzeni. Ważna jest także optymalizacja zużycia energii, które jest możliwa również za sprawą systemu BMS. Automatyczne wyłączanie urządzeń w nieużywanych pomieszczeniach czy zarządzanie obciążeniem systemów HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning), czyli rozwiązań technologicznych zapewniających ogrzewanie, wentylację i klimatyzację w budynkach, pozwala na znaczną redukcję kosztów operacyjnych. Zaawansowane narzędzia analizy danych umożliwiają lepsze zrozumienie, jak wykorzystywana jest przestrzeń biurowa, a w konsekwencji na dostosowywanie warunków do potrzeb użytkowników przestrzeni. To z kolei sprzyja wdrażaniu zmian, jak np. reorganizacja biur w kierunku elastycznych miejsc pracy.
Nie tylko BMS
Efektywność można zwiększyć nie tylko dzięki system BMS. Czasami wdrożenie zaledwie jednej odpowiedniej technologii pozwoli znacząco zmniejszyć produkcję energii w biurowcu, co z kolei wspiera realizację standardów zrównoważonego rozwoju. Przykładem może być inteligentne oświetlenie, oparte na LED-ach, które zapewnia wydajniejsze źródła światła. Odpowiednio zaprogramowane czujniki ruchu i światła dziennego automatycznie dostosowują intensywność oświetlenia do potrzeb pomieszczenia. Coraz częściej w biurowcach stosowane są także odnawialne źródła energii – instalacje fotowoltaiczne na dachach i elewacjach czy pompy ciepła. Umożliwiają częściowe uniezależnienie się od zewnętrznych dostawców energii, a co za tym idzie – pozwalają budynkom stawać się samowystarczalnymi.
Dużą rolę odgrywają również systemy izolacji termicznej – nowoczesne materiały czy wielowarstwowe szyby ograniczają straty ciepła. Dopełnieniem tych rozwiązań są wspomniane już zaawansowane technologie HVAC. Dzięki rekuperacji ciepła i inteligentnemu zarządzaniu temperaturą w różnych strefach budynku gwarantują one optymalne warunki pracy przy minimalnym zużyciu energii.
Zwiększanie efektywności energetycznej w biurowcach to nie tylko kwestia technologii. Istnieje szereg odpowiednich praktyk, które – pod warunkiem wdrożenia ich przez pracowników biur – przełożą się na realne oszczędności. Jednym z podstawowych kroków jest przeprowadzenie audytu energetycznego, który pozwoli ocenić obecny poziom zużycia energii i wskazać obszary wymagające usprawnień. Równie ważna jest edukacja pracowników. Zarządca nieruchomości w porozumieniu z pracodawcą może zaproponować im szkolenia z zakresu zasad oszczędzania energii. Warto również włączać samych pracowników w optymalizowanie użytkowania przestrzeni, np. poprzez unikanie niepotrzebnego oświetlenia i ogrzewania nieużywanych pomieszczeń.
Czytaj także:
- Ekologia i wellbeing, czyli zieleń w kompleksach biurowych
- Wystarczy kwadrans, czyli o koncepcji 15-minutowego miasta
Jeśli wiadomość nie dotarła, prosimy o sprawdzenie folderu ze spamem.
W razie jakichkolwiek problemów zachęcamy do kontaktu na adres e-mail: kontakt@akademiaesg.pl
