Jak certyfikacja BREEAM realizuje cele strategii ESG?

Certyfikacja BREEAM to jedno z kluczowych narzędzi wspierających realizację strategii ESG w sektorze nieruchomości. Jak podaje KE, budynki odpowiadają za około 40 proc. całkowitego zużycia energii w UE, co czyni je istotnym obszarem działań na rzecz redukcji emisji dwutlenku węgla. Dzięki BREEAM firmy mogą ograniczać wpływ swoich obiektów na środowisko, poprawiać komfort użytkowników i zwiększać wartość nieruchomości.

W Polsce certyfikat BREEAM jest coraz bardziej popularny wśród deweloperów i inwestorów, a liczba certyfikowanych budynków dynamicznie rośnie. Według danych z kwietnia 2024 roku, w Polsce było już ponad 2035 certyfikowanych budynków, przy czym szczególnie widoczny jest wzrost liczby certyfikacji w sektorze mieszkaniowym. Certyfikacja BREEAM staje się także standardowym wymogiem dla nowych inwestycji na polskim rynku nieruchomości, co podkreśla jej znaczenie dla jakości i wartości inwestycji oraz zrównoważonego rozwoju.

Z artykułu dowiesz się:

• W jaki sposób BREEAM stanowi narzędzie wspierające strategię ESG?
• Jak wygląda proces certyfikacji BREEAM i jego koszty?
• Jakie korzyści płyną z certyfikacji BREEAM dla inwestorów?

Coraz więcej przedsiębiorstw uwzględnia w swojej strategii zasady ESG, a jednym z kluczowych narzędzi umożliwiających ocenę wpływu budynków na środowisko jest certyfikacja BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). System ten pozwala na kompleksową analizę aspektów ekologicznych, społecznych i zarządczych, które wspierają realizację celów strategii ESG, przy czym BREEAM koncentruje się przede wszystkim na aspektach środowiskowych.

BREEAM jako narzędzie wspierające strategię ESG

Certyfikat BREEAM to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i najstarszych (od 1990 roku w Wielkiej Brytanii) systemów oceny i certyfikacji zrównoważonego budownictwa na świecie. Jest uznawany globalnie jako kluczowy standard dla certyfikowanych budynków, obejmując różne typy obiektów, w tym dany budynek, dany obiekt, przestrzenie handlowe i mieszkalne. W kontekście ESG certyfikacja ta koncentruje się na trzech kluczowych obszarach:

• Środowiskowym (E – Environmental): Certyfikat BREEAM ocenia budynki w 10 różnych kategoriach, takich jak efektywność energetyczna, materiały, zarządzanie odpadami, jakość powietrza, oświetlenie, przestrzenie czy ograniczanie zanieczyszczeń. Aby uzyskać certyfikację, należy spełnić wymagania w każdej z tych kategorii, zgodnie z wytycznymi i standardami systemu. W procesie certyfikacji kluczową rolę odgrywa asesor, który przeprowadza analizy i ocenia dany obiekt pod kątem spełnienia wytycznych. Istotne jest także dokumentowanie etapu koncepcji, za co przewidziane są punkty. Proces budowy i eksploatacji podlega analizie i monitoringowi, obejmując m.in. monitoring zużycia mediów, emisji CO2 oraz jakości powietrza. Certyfikacja promuje technologie niskoemisyjne, odnawialne źródła energii, wdrażanie innowacyjnych rozwiązań, takich jak panele fotowoltaiczne czy systemy smart home, co prowadzi do oszczędności i niższych kosztów eksploatacyjnych certyfikowanych budynków.
  
  BREEAM stymuluje wdrażanie nowoczesnych materiałów i rozwiązań, które poprawiają efektywność energetyczną i komfort użytkowników, a także ograniczają zanieczyszczenia. Certyfikowane budynki są bardziej efektywne energetycznie, co przekłada się na niższe rachunki dla mieszkańców i inwestorów. W procesie certyfikacji mogą wystąpić pewne ograniczenia technologiczne lub finansowe, a zależności między kategoriami i etapami wpływają na końcową ocenę. Budynki mogą uzyskać jeden z pięciu poziomów certyfikacji: Pass, Good, Very Good, Excellent oraz Outstanding. Czas otrzymania certyfikatu BREEAM może wynosić od miesiąca do 7 miesięcy po zakończeniu budowy. Certyfikowane budynki często łączą kilka systemów certyfikacji, takich jak BREEAM, LEED czy WELL, które są uznawane na całym świecie.
  
• Społecznym (S – Social): BREEAM poprawia zdrowie, samopoczucie i produktywność użytkowników dzięki lepszemu oświetleniu, jakości powietrza oraz promowaniu zdrowia i świadomości ekologicznej. System ocenia komfort użytkowników, zdrowe środowisko pracy, dostępność przestrzeni i udogodnień dla osób niepełnosprawnych. Punktowane są także działania na rzecz bezpieczeństwa, higieny pracy, przeprowadzanie ankiet komfortu termicznego oraz zapewnienie systemów bezpieczeństwa. Certyfikowane budynki charakteryzują się wysokim komfortem użytkowników, nowoczesnymi technologiami i niskim poziomem zanieczyszczeń, co czyni je bardziej atrakcyjnymi dla najemców i inwestorów.
  
• Zarządczym (G – Governance): Zarządzanie odpadami, efektywność energetyczna, stosowanie nowoczesnych materiałów i technologii oraz ograniczanie zanieczyszczeń mają kluczowe znaczenie dla uzyskania wysokiej oceny w procesie certyfikacji. Certyfikacja BREEAM In-Use pozwala firmom na monitorowanie i raportowanie efektywności zarządzania obiektami, optymalizację procesów eksploatacyjnych oraz przygotowanie przewodników dla użytkowników budynku. Oszczędności wynikające z niższych kosztów eksploatacyjnych certyfikowanych budynków oraz efektywność energetyczna prowadząca do niższych rachunków są istotnymi korzyściami dla właścicieli i użytkowników. Proces certyfikacji wymaga spełnienia określonych wytycznych i standardów, a także uwzględnienia ograniczeń i zależności, które mogą pojawić się podczas wdrażania rozwiązań.

Dzięki certyfikacji BREEAM przedsiębiorstwa mogą transparentnie wykazywać swój wkład w realizację celów ESG, co wpływa na wzrost ich atrakcyjności inwestycyjnej i konkurencyjności.

Porównanie certyfikatów

Wybór odpowiedniego systemu certyfikacji to kluczowy krok dla inwestorów, którzy chcą promować zrównoważonego budownictwa, poprawiać komfort użytkowania budynku oraz minimalizować negatywnego wpływu na środowisko naturalne. Na rynku dominują trzy uznane certyfikaty: BREEAM, LEED oraz WELL, z których każdy kładzie nacisk na nieco inne aspekty funkcjonowania i eksploatacji obiektu.

Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), opracowany w Wielkiej Brytanii, jest najstarszym i jednym z najbardziej rozpoznawalnych systemów oceny budynków. BREEAM podlega ocenie w aż 10 kategoriach, obejmujących m.in. efektywność energetyczną, zarządzanie odpadami, gospodarkę wodno-ściekową, komfort termiczny oraz wykorzystanie terenu. Certyfikacja BREEAM jest przyznawana na pięciu poziomach – od Pass do Outstanding – co pozwala na precyzyjne dopasowanie wymagań do specyfiki danego budynku i oczekiwań inwestorów. System ten szczególnie mocno akcentuje wpływ budynku na środowisko naturalne oraz zarządzanie w całym cyklu życia obiektu.

Certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), wywodzący się ze Stanów Zjednoczonych, również promuje zrównoważonego budownictwa, skupiając się na efektywności energetycznej, jakości środowiska wewnętrznego, zarządzaniu odpadami oraz optymalnym wykorzystaniu terenu. LEED przyznaje certyfikaty na czterech poziomach – od Certified do Platinum – i jest szeroko stosowany na całym świecie, szczególnie w przypadku nowo powstających budynków komercyjnych. System ten jest ceniony za przejrzyste wymagania i szerokie zastosowanie w różnych typach nieruchomości.

Certyfikat WELL (WELL Building Standard) to najnowszy z omawianych systemów, który koncentruje się przede wszystkim na zdrowiu, dobrym samopoczuciu i komforcie użytkowników budynku. WELL ocenia takie aspekty jak jakość powietrza, dostęp do naturalnego światła, komfort termiczny, akustyka oraz promowanie aktywności fizycznej. Certyfikat WELL jest przyznawany na czterech poziomach – od Bronze do Platinum – i zyskuje coraz większą popularność wśród inwestorów, którzy chcą zadbać o komfort użytkowników i wizerunek firmy jako odpowiedzialnej społecznie.

Wszystkie trzy systemy certyfikacji – BREEAM, LEED i WELL – mają wspólny cel: promowanie zrównoważonego budownictwa, poprawę komfortu użytkowania budynku oraz redukcję negatywnego wpływu na środowisko naturalne. Różnią się jednak zakresem oceny, wymaganiami oraz kategoriami, które podlegają analizie w procesie certyfikacji. Wybór odpowiedniego certyfikatu zależy od indywidualnych potrzeb inwestora, rodzaju budynku, jego lokalizacji oraz priorytetów – czy najważniejsza jest efektywność energetyczna, komfort użytkowników, czy może kompleksowe zarządzanie środowiskowe.

Podsumowując, zarówno certyfikat BREEAM, jak i certyfikat LEED oraz certyfikat WELL stanowią kluczowe narzędzia wspierające realizację strategii ESG w branży nieruchomości. Ich zastosowanie pozwala nie tylko spełnić rosnące wymagania rynku, ale także budować przewagę konkurencyjną i pozytywny wizerunek firmy w oczach inwestorów oraz użytkowników.

Proces certyfikacji BREEAM i jego koszty

Na początku procesu certyfikacji BREEAM konieczne jest przeprowadzenie oceny wstępnej, która pozwala określić potencjał uzyskania certyfikacji i zaplanować dalsze analizy. Proces certyfikacji obejmuje szczegółowe analizy prowadzone przez asesora, który ocenia budynek pod kątem spełnienia wytycznych w 10 kategoriach, takich jak efektywność energetyczna, materiały, zarządzanie odpadami, monitoring zużycia mediów, emisji CO2, jakości powietrza oraz zastosowanie nowoczesnych technologii, np. systemów smart home. Ważnym elementem jest dokumentowanie etapu koncepcji, za co również przewidziane są punkty w ocenie.

Certyfikacja BREEAM obejmuje różne etapy oceny, w tym analizę projektu, procesu budowy oraz użytkowania budynku, z uwzględnieniem monitoringu i zarządzania odpadami. Proces ten składa się z kilku poziomów certyfikacji, takich jak:

• BREEAM New Construction – certyfikacja przeznaczona dla nowo projektowanych obiektów, która ocenia ich zgodność z wymaganiami zrównoważonego budownictwa już na etapie projektowania i budowy;
• BREEAM In-Use – system oceny dla istniejących budynków (existing building operations), który koncentruje się na efektywności energetycznej, zarządzaniu zasobami oraz monitoringu parametrów środowiskowych w trakcie użytkowania;
• BREEAM Refurbishment & Fit-Out – certyfikacja dedykowana dla projektów przebudowy i aranżacji wnętrz, która ocenia zgodność z zasadami zrównoważonego rozwoju w kontekście modernizacji obiektów.

Dostosowują one kryteria oceny do cyklu życia budynku, uwzględniając zależności pomiędzy etapami oraz ograniczenia technologiczne i finansowe, które mogą pojawić się w procesie certyfikacji. System ocenia m.in. efektywność energetyczną, zarządzanie odpadami, jakość materiałów, monitoring oraz rozwiązania proekologiczne.

Budynki mogą uzyskać jeden z pięciu poziomów certyfikacji BREEAM: Pass, Good, Very Good, Excellent oraz Outstanding. Aby uzyskać certyfikat, należy spełnić wymagania w każdej z 10 kategorii oceny. Czas otrzymania certyfikatu BREEAM wynosi od miesiąca do 7 miesięcy po zakończeniu budowy. Certyfikowane budynki BREEAM są bardziej efektywne energetycznie, co prowadzi do niższych rachunków dla mieszkańców i niższych kosztów eksploatacyjnych, a także generuje oszczędności dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii i efektywnemu zarządzaniu.

Koszt uzyskania certyfikatu BREEAM zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, stopień jego zaawansowania technologicznego, zakres wymaganych działań dostosowawczych oraz spełnienia wytycznych w poszczególnych kategoriach. Certyfikat może kosztować od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, a jego uzyskanie może być kluczowym elementem strategii firm dążących do zgodności ze strategią ESG.

Korzyści płynące z certyfikacji BREEAM dla inwestorów

Posiadanie certyfikatu BREEAM wiąże się z licznymi korzyściami, zarówno finansowymi, jak i wizerunkowymi. Przede wszystkim, inwestorzy oraz najemcy coraz częściej preferują nieruchomości spełniające wysokie standardy zrównoważonego rozwoju, które oferują przyjazne środowisku i zdrowiu przestrzenie. Certyfikowane budynki BREEAM są bardziej efektywne energetycznie, co prowadzi do niższych rachunków dla mieszkańców i oszczędności wynikających z niższych kosztów eksploatacyjnych. Wdrożenie certyfikacji BREEAM prowadzi do:

• zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych: dzięki zastosowaniu energooszczędnych technologii, nowoczesnych systemów smart home, paneli fotowoltaicznych oraz optymalizacji zużycia zasobów, co przekłada się na realne oszczędności dla użytkowników i inwestorów;
• zwiększenia wartości inwestycji i nieruchomości: budynki z certyfikatem są bardziej atrakcyjne dla inwestorów i najemców, mogą osiągać wyższe ceny na rynku oraz uzyskiwać wysoką ocenę w procesie certyfikacji;
• poprawy komfortu użytkowników: odpowiednia jakość powietrza, dostęp do światła dziennego, efektywne rozwiązania oświetlenia i ergonomiczne przestrzenie wspierają zdrowie, dobre samopoczucie oraz produktywność pracowników;
• minimalizacji śladu węglowego i zanieczyszczeń: zastosowanie odnawialnych źródeł energii, ekologicznych materiałów budowlanych, ograniczanie emisji CO2, zarządzanie odpadami oraz ograniczanie zanieczyszczeń środowiska zmniejsza wpływ na otoczenie.

Certyfikacja BREEAM obejmuje również zarządzanie odpadami, stosowanie wysokiej jakości materiałów, optymalne wykorzystanie przestrzeni i innowacyjne rozwiązania w zakresie oświetlenia. BREEAM promuje zdrowie i dobre samopoczucie użytkowników oraz podnosi świadomość ekologiczną inwestorów i mieszkańców, przyczyniając się do promowania standardów zrównoważonego rozwoju. Warto jednak pamiętać o pewnych ograniczeniach i wyzwaniach związanych z procesem certyfikacji, takich jak wymagania technologiczne czy finansowe, które są jednak równoważone przez korzyści środowiskowe i oszczędności.

Certyfikacja BREEAM stanowi istotny element strategii ESG, umożliwiając przedsiębiorstwom spełnianie coraz bardziej rygorystycznych norm środowiskowych i społecznych. Dzięki temu organizacje mogą skutecznie realizować swoje cele zrównoważonego rozwoju, jednocześnie zwiększając swoją konkurencyjność na rynku.

FAQ

Akademia ESG

Akademia ESG to największa w Polsce baza wiedzy o ESG. Inspirujemy do wdrażania zrównoważonych praktyk, stając się miejscem pierwszego wyboru dla każdego, szukającego najlepiej przygotowanych informacji na temat ESG. e-mail: redakcja@akademiaesg.pl

Napisz do nas