Certyfikacja zrównoważonego budownictwa to proces, który może zwiększyć wartość nieruchomości. Świadomość ekologiczna rośnie, a przepisy środowiskowe się zaostrzają, wobec czego budynki bez certyfikatów tracą na atrakcyjności inwestycyjnej. Dlatego transformacja w kierunku zrównoważonych rozwiązań stała się priorytetem dla deweloperów i inwestorów.
Z artykułu dowiesz się:
- Jakie systemy certyfikacji dominują na rynku globalnym i polskim?
- Ile kosztuje proces certyfikacji i jak szybko zwracają się inwestycje?
- Które korzyści finansowe i środowiskowe są najbardziej wymieralne?
Czym jest certyfikacja zrównoważonego budownictwa?
Certyfikacja zrównoważonego budownictwa to kompleksowy system oceny, który potwierdza zgodność obiektów budowlanych ze standardami ekologicznymi, energetycznymi i społecznymi. Niezależne organizacje weryfikują budynki na każdym etapie ich cyklu życia – od fazy projektowej, przez realizację, po eksploatację. Ten holistyczny proces obejmuje trzy fundamentalne obszary:
- wpływ na środowisko naturalne,
- długoterminową efektywność ekonomiczną,
- komfort i zdrowie użytkowników.
Proces certyfikacji rozpoczyna się już na etapie projektowania, kiedy zespół specjalistów analizuje planowane rozwiązania techniczne i materiałowe. Licencjonowani audytorzy przeprowadzają szczegółową ocenę zgodności z wybranymi kryteriami certyfikacyjnymi. Inwestorzy mogą wybierać spośród różnych poziomów certyfikacji, od podstawowych standardów po najwyższe kategorie, takie jak Platinum w systemie LEED czy Outstanding w BREEAM. Współczesna certyfikacja zrównoważonego budownictwa wykracza daleko poza tradycyjne podejście skupione wyłącznie na efektywności energetycznej. Nowoczesne systemy oceniają również jakość powietrza wewnętrznego, dostęp do naturalnego światła, zastosowanie materiałów niskoemisyjnych oraz wpływ budynku na lokalne ekosystemy. Ta kompleksowość sprawia, że certyfikowane obiekty oferują znacznie wyższy standard użytkowania.
Najważniejsze systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa
BREEAM to najstarszy system certyfikacji, powstały w 1990 r. Brytyjska metodologia ocenia budynki w dziesięciu kategoriach, od zarządzania projektem przez efektywność energetyczną po innowacyjność rozwiązań. System stosuje sześciostopniową skalę ocen, gdzie najwyższy poziom Outstanding wymaga osiągnięcia ponad 85 proc. możliwych punktów.
Amerykański LEED zyskał międzynarodowe uznanie dzięki jasnym kryteriom i elastycznej strukturze. Od 2000 r. system certyfikował ponad 100 tysięcy projektów w 180 krajach. LEED oferuje cztery poziomy certyfikacji – od podstawowego Certified po prestiżowy Platinum. Szczególny nacisk kładzie na efektywność wykorzystania wody, jakość środowiska wewnętrznego oraz zastosowanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym.
Niemiecki DGNB wyróżnia się jako najbardziej kompleksowy system, oceniający budynki w sześciu głównych obszarach, w tym jakość procesu realizacji i charakterystykę lokalizacji. Certyfikacja zrównoważonego budownictwa w systemie DGNB charakteryzuje się dużą elastycznością, pozwalając na dostosowanie kryteriów do specyfiki różnych typów obiektów i wymagań lokalnych.
Proces i kryteria certyfikacji zrównoważonego budownictwa
Rozpoczęcie procesu certyfikacji wymaga rejestracji projektu w bazie odpowiedniej organizacji i uiszczenia opłaty rejestracyjnej. Audytor certyfikacyjny przeprowadza wstępną analizę potencjału projektowego i pomaga w wyborze optymalnych kryteriów. Na etapie projektowym następuje formalna ocena zgodności planowanych rozwiązań ze standardami, co kończy się wydaniem wstępnego certyfikatu. Podczas realizacji inwestycji audytor monitoruje wdrażanie zaplanowanych rozwiązań, weryfikując zgodność wykonania z założeniami projektowymi. Certyfikacja zrównoważonego budownictwa wymaga dokumentowania każdego etapu budowy, od pochodzenia materiałów po systemy zarządzania odpadami.
Po zakończeniu prac konstrukcyjnych przeprowadzana jest kompleksowa ocena pokonstrukcyjna. Najważniejsze kryteria oceny obejmują efektywność energetyczną, gdzie budynki certyfikowane wykazują średnio 25 proc. mniejsze zużycie energii. Gospodarka wodna jest kolejnym filarem, z wymaganym wdrożeniem rozwiązań ograniczających zużycie wody o minimum 11 proc. Jakość środowiska wewnętrznego oceniana jest przez pryzmat dostępu do naturalnego światła, komfortu termicznego i akustycznego oraz zastosowania materiałów niskoemisyjnych.
Korzyści certyfikacji zrównoważonego budownictwa
Wzrost wartości nieruchomości to najwyraźniejsza korzyść ekonomiczna certyfikacji. Budynki certyfikowane LEED w miastach amerykańskich osiągają 25,3 proc. wyższe ceny sprzedaży za metr kwadratowy, a w obszarach podmiejskich różnica może sięgać nawet 40,9 proc., jak wynika z badania Cushman & Wakefield. Redukcja kosztów operacyjnych wynosi średnio 20-30 proc., przy czym w niektórych przypadkach oszczędności mogą osiągnąć 60 proc., jak wskazują badania Agencji Ochrony Środowiska USA (EPA).
Certyfikacja zrównoważonego budownictwa przekłada się również na wyższe wskaźniki obłożenia i stabilniejsze przychody z najmu. Budynki z certyfikatem LEED utrzymują 4,1 proc. wyższe wskaźniki obłożenia, a obiekty z certyfikatem Energy Star – 3,6 proc. wyższe, co potwierdza badanie CoStar dla EPA. Redukcja kosztów energii o jeden dolar zwiększa wartość rynkową budynku o 18,32 dolara przy 5,5 proc. stopie kapitalizacji, jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Primior. Korzyści środowiskowe obejmują 34 proc. mniejszą emisję dwutlenku węgla oraz 25 proc. redukcję zużycia energii w porównaniu do budynków standardowych, jak wskazuje Greenly. Dzięki certyfikacji LEED udało się uniknąć emisji około 78 milionów ton dwutlenku węgla oraz przekierować 80 milionów ton odpadów z wysypisk. Użytkownicy certyfikowanych budynków wykazują 10 proc. wzrost zdrowia psychicznego i 2 proc. poprawę zdrowia fizycznego, jak wynika z badania publikowanego m.in. przez PMC. To potwierdza społeczną wartość zrównoważonego rozwoju w budownictwie.
Koszty i przyszłość certyfikacji zrównoważonego budownictwa
Inwestycja w certyfikację zrównoważonego budownictwa w Polsce wymaga nakładów od 20 do 60 tysięcy złotych, w zależności od wielkości projektu i wybranego poziomu, jak wynika z analizy CBRE. Koszty obejmują dokumentację (5-15 tysięcy złotych), audyt energetyczny (2-8 tysięcy złotych) oraz szkolenia personelu (1,5-4 tysiące złotych). Materiały ekologiczne kosztują 10-30 proc. więcej niż tradycyjne, ale różnica ta zmniejsza się wraz z rozwojem rynku.
Całkowity proces certyfikacji trwa od kilku miesięcy do roku, przy czym zbieranie dokumentów zajmuje 2-4 miesiące, ocena techniczna 1-2 miesiące, a weryfikacja i wydanie certyfikatu około miesiąca.
Przykładowy budynek biurowy o powierzchni 20 tysięcy metrów kwadratowych może kosztować 4,6 miliona dolarów z materiałami zrównoważonymi wobec 4 milionów dla tradycyjnego, ale generuje roczne oszczędności eksploatacyjne w wysokości 80 tysięcy dolarów.
Globalny rynek budynków zrównoważonych osiągnie wartość 1177 miliardów dolarów do 2032 r. przy rocznej stopie wzrostu 9,6 proc. Certyfikacja zrównoważonego budownictwa zyskuje na znaczeniu w kontekście europejskiego zielonego ładu i rosnących wymagań dotyczących dekarbonizacji. Innowacyjne materiały, takie jak drewno klejone warstwowo mogące magazynować do jednej tony dwutlenku węgla na metr sześcienny, oraz integracja technologii cyfrowych i OZE wyznaczają przyszłość branży.
Jeśli wiadomość nie dotarła, prosimy o sprawdzenie folderu ze spamem.
W razie jakichkolwiek problemów zachęcamy do kontaktu na adres e-mail: kontakt@akademiaesg.pl
